A helyi adókat érintő változásokról

Tájékoztató a helyi adókat érintő 2025. január 1-jétől

hatályos változásokról

Kulcs Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi adókról szóló 7/2018. (VIII.30.) számú rendelete (a továbbiakban: Rendelet) 2025.01.01. napjától hatályos módosítása alapján az eddig adómentes lakás (családi ház, lakóház, társasházi lakás) is
bekerül az adóköteles adótárgyak körébe.

A Rendelet 2025. január 1. napjától hatályos rendelkezései, az alábbi módosításokat tartalmazza:

• Adómentességben részesül az a magánszemély, aki az alábbi feltételek mindegyikének együttesen megfelel:
  – a tulajdonában lévő ingatlant életvitelszerű lakhatási célra használja,
  – más ingatlan tulajdonnal nem rendelkezik és
  – az egy háztartásban élők egy főre jutó nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 400 %-át VAGY egyedülélő és gyermekét egyedül nevelő esetében a jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 500 %-át.
• 50 %-os adókedvezményben részesül az a magánszemély, akinek:
  – az egy háztartásban élők egy főre jutó nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 500 %-át.

Az adómentesség és adókedvezmény megállapítása kérelemre történik. A kérelmet tárgyév március 31-ig kell benyújtani, melyhez csatolni kell az egy háztartásban élők jövedelem-igazolásait.
A módosulások miatt azoknak az adózóknak kell adatbejelentést benyújtani, akiknek családi ház, lakóház áll a tulajdonukban.
Azoknak az adózóknak, akik korábban bevallották építményüket nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.

Az elfogadott és kihirdetett önkormányzati rendelet alapján 2025. évtől az önkormányzati adóhatóság határozatban fogja megállapítani a fizetendő adót a beérkezett és bent lévő adatbejelentések alapján, tehát az adózónak nem kell magának ezt kiszámítania.

Az adó alanya, a Htv. alapján az, aki az év első napján az ingatlan tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok a tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Amennyiben az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Adatbejelentési kötelezettséget az általunk erre a célra rendszeresített nyomtatványon kell teljesíteni, ami az alábbi lehetőségek egyikén érhető el:
– Honlapunkról (https://www.kulcs.eu/ado-es-behajtasi-ugyek/) letölthető
– Hivatalunkban (2458 Kulcs, Kossuth Lajos utca 83.) beszerezhető ügyfélfogadási időben
– Ügyfélkapus regisztrációval rendelkező ügyfeleknek az E-önkormányzati portál
(https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap) nyújt lehetőséget a kitöltésre.
Gazdálkodóknak (társaság, egyéni cég, egyéni vállalkozó stb.) elektronikus formában
kell az adatbejelentést megtennie, magánszemélyeknek ez csak lehetőség.

A nyomtatvány kitöltése során fontos adatok:
– személyes adatok
– elérhetőség
– tulajdoni hányad
– ingatlan címe
– az adókötelezettség oka és időpontja
– ingatlan fajtája
– ingatlan hasznos alapterülete
– aláírás (enélkül az adatbejelentés érvénytelen)

Hasznos alapterület: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az építményhez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani.